Что такое ипотека, в современном обществе знают все. В настоящее время это едва ли не главный способ приобретения своего жилья. В данной статье будут рассмотрены основные этапы оформления и погашения ипотечного кредита.
Этапы оформления ипотеки:
- Процедура начинается со сбора банком информации о клиенте. Оценивается платежеспособность клиента, а также опыт работы, кредитные истории.
- Анализ собранных данных о клиенте и принятие решения об отказе или о выдаче ипотечного кредита. Сотрудником банка может быть предложены меньшие средства в качестве альтернативы.
- В случае, если ответ положительный, банк заключает с клиентом договор.
- Банк ведет контроль над клиентами, в отношении приобретаемого жилья. При заключении договора, страхуется приобретаемая недвижимость и клиент. При наступлениях страхового случая с недвижимостью или гражданином, банком получается вся компенсация.
- Банк требует первоначальный взнос. Как правило, размер составляет от 15% до30 от цены недвижимого имущества.
- Клиент определяется с выбором недвижимости после одобрения заявки на кредит. Если не имеется возможностей внесения первоначального взноса, есть варианты без внесений первоначальных сумм, но с процентами переплаты. Молодые семьи могут воспользоватьяс специальной государственной программой ипотечное кредитование для молодых семей, которые имеют более приемлемые условия, чем предлагаемые банками. Приобретаемое в ипотеку жилье автоматически будет залогом банка. Кроме наличной суммы денег, в качестве взноса может быть внесена и иная собственность (например, имущество). В случаях длительных просрочек платежей, банки имеют право конфисковывать не только приобретенную недвижимость, но и первоначальный взнос. Данный способ не совсем выгоден должникам. Погашение кредита происходит согласно условиям договора в определенных суммах и в определенные сроки.
Досрочное погашение
Есть варианты досрочного погашения. Погашение кредита досрочно не очень выгодно банку. Данная возможность должна непременно указываться в договоре, так что обратите на этот аспект пристальное внимание. Некоторая часть банков запрещают погашение ипотечных кредитов досрочно, это нужно учитывать при выборе банка. Как правило, банками предоставляется два способа погашения досрочно: с возможностью уменьшения ежемесячной платы или сокращения сроков платежей. Первый вариант наиболее выгоден, так как при оплате меньшей суммы, будет возможность для накопления средств. Второй вариант не менее выгоден: у вас появляется возможность уменьшения процентов выплат и появлении возможности погашения раньше срока. Это основные этапы и ключевые моменты взятия и погашения ипотеки на недвижимое имущество. Удачного выбора и прохождения процедур.
